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广州市物业专项维修资金利用办事指南

 

一、操持工具：

本指南合用于具有物业专项维修资金(以下简称维修资金)利用请求前提的单元或小我。

二、操持前提：

1、操持维修资金利用请求须合适以下全数前提：

(1)工程名目属于《广州市物业专项专项维修资金操持方法》(穗建规字〔2016〕4号)划定的共用部位、共用举措措施装备保修期满后的维修和更新、革新;

(2)相干业主已在专户操持银行开立维修资金账户并缴存了维修资金;

(3)请求人是物业办事企业、业主委员会、业主监事会或相干业主;

(4)请求人根据维修和更新、革新名目提出利用计划，并征得维修资金列支规模内专有局部占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞成 (告急利用环境除外)。

(5)产生危及衡宇利用和人身财产宁静等告急环境，须要当即对共用部位、共用举措措施装备停止维修和更新、革新的，构造实行单元该当根据有关划定、条约商定当即构造实行维修和更新、革新，能够请求物业专项维修资金告急利用。

2、操持维修资金利用划拨请求须合适以下全数前提：

(1)广州市物业专项维修资金利用报告表上已由市物业专项维修资金操持中间出具赞成利用定见;

(2)工程名目已完工验收及格;

(3)请求人是物业办事企业、业主委员会、业主监事会或相干业主。

三、窗口交件所需资料:

(一)维修资金由当局代管一般利用环境

1、维修资金利用窗口收件所需资料：

序 号	资料称号	份数	是不是 原件	前提	备注
1	广州市物业专项维修资金利用报告表	5（4）	原件	必备	建立业委会的需5份，未建立的4份，以书面情势报送,不得以复印件和传真件取代。
2	利用计划及其公示照片	1	原件	必备	利用计划须包含工程名目、用度估算、列支规模、摊派规范，加盖请求单元公章，公示10日以上，并摄影证实。
3	估算审价报告	1	原件	可选	利用计划中维修和更新、革新名目的用度估算总额在5万元以上（含5万元）的应供给，告诉布告7日以上；合适备注1的环境可不供给此项，但须供给不审价的相干证实资料。
4	施工条约	1	原件	必备	条约两边盖公章，附报价清单，告诉布告7日以上。施工条约商定的用度总额在5万元以上（含5万元）的，参见备注2。
5	广州市物业专项维修资金利用摊派业主确认表或电子投票表决成果公示及其公示照片	1	原件	必备	摊派业主确认表须由业主自己署名。 请求人是物业办事企业的，物业办事企业需每页盖印，已建立业委会的，业委会也需每页盖印；书面表决成果公示30日以上，电子投票表决成果公示7日以上，并摄影证实。
6	施工现场，施工前、中、后照片	1	原件	必备
7	拜托书、许诺书	1	原件	必备	加盖请求单元公章。
8	包办人身份证	1	复印件	必备	加盖请求单元公章。
9	施工单元维修允许证、企业法人停业执照、构造机构代码证	1	复印件	可选	工程造价跨越5万元（含5万元）以上须供给。

2、维修资金利用划拨窗口收件所需资料：

序 号	资料称号	份数	是不是 原件	前提	备注
10	广州市物业专项维修资金利用报告表	1	原件	必备	请求利用阶段已由市维修资金操持中间盖印。
11	维修和更新、革新名目的发票原件	1	原件	必备	发票上单元称号、印章称号须与维修资金利用报告表、施工条约、完工验收报告等相干请求资料上的称号分歧。
12	物业专项维修资金工程完工验收报告	1	原件	必备	请求单元、施工单元和业主委员会盖公章，告诉布告7日以上。
13	批量扣款单（银行打印）	1	原件	必备	银行打印批量扣款单会请求请求人供给拜托书和维修资金利用摊派业主确认表的电子版。
14	物业专项维修资金划拨请求书	1	原件	必备	加盖请求单元公章。
15	包办人身份证	1	复印件	必备	加盖请求单元公章。

(二)维修资金由当局代管告急利用环境

1、维修资金告急利用窗口收件所需资料：

序 号	资料称号	份数	是不是 原件	前提	备注
1	广州市物业专项维修资金告急利用报告表	5（4）	原件	必备	建立业委会的需5份，未建立的4份，以书面情势报送,不得以复印件和传真件取代。
2	合适告急利用维修资金环境的证实文件	1	原件	必备	1.电梯由电梯监视查验机构、电梯原厂家或宁静监察局部出具证实文件；2.消防举措措施由消防局部出具《责令更正告诉书》或《火警隐患刻日整改告诉书》；3.屋面、外墙渗漏和楼体外立面存在零落风险的环境由衡宇宁静判定机构出具判定报告；4.其余环境由属地街道或居委会出具证实文件；5.须加盖公章。
3	告急环境利用计划及其公示照片	1	原件	必备	告急环境利用计划须包含工程名目、用度估算、列支规模、摊派明细，加盖请求单元公章；请求人是物业办事企业的，业主摊派明细表需物业办事企业每页盖印，已建立业委会的，业委会也需每页盖印，公示10日以上，并摄影证实。
4	估算审价报告	1	原件	可选	利用计划中维修和更新、革新名目的用度估算总额在5万元以上（含5万元）的应供给，告诉布告7日以上；合适备注1的环境可不供给此项，但须供给不审价的相干证实资料。
5	施工条约	1	原件	必备	条约两边盖公章，附报价清单，告诉布告7日以上。施工条约商定的用度总额在5万元以上（含5万元）的，参见备注2。
6	施工前照片	1	原件	必备
7	拜托书、许诺书	1	原件	必备	加盖请求单元公章。
8	包办人身份证	1	复印件	必备	加盖请求单元公章。
9	施工单元维修允许证、企业法人停业执照、构造机构代码证	1	复印件	可选	工程造价跨越5万元（含5万元）以上须供给。

2、维修资金告急利用划拨窗口收件所需资料：

序 号	资料称号	份数	是不是 原件	前提	备注
10	广州市物业专项维修资金告急利用报告表	1	原件	必备	请求利用阶段已由市维修资金操持中间盖印。
11	维修和更新、革新名目的发票原件	1	原件	必备	发票上单元称号、印章称号须与维修资金利用报告表、施工条约、完工验收报告等相干请求资料上的称号分歧。
12	物业专项维修资金工程完工验收报告	1	原件	必备	请求单元、施工单元和业主委员会盖公章，告诉布告7日以上。
13	批量扣款单（银行打印）	1	原件	必备	银行打印批量扣款单会请求请求人供给拜托书和维修资金告急利用摊派明细表的电子版。
14	施工现场，施工中、后照片	1	原件	必备
15	物业专项维修资金划拨请求书	1	原件	必备	加盖请求单元公章。
16	包办人身份证	1	复印件	必备	加盖请求单元公章。

(三)维修资金划改行主大会自管一般利用环境

序 号	资料称号	份数	是不是 原件	前提	备注
1	广州市物业专项维修资金利用报告表	5	原件	必备	以书面情势报送,不得以复印件和传真件取代。
2	利用计划及其公示照片	1	原件	必备	利用计划须包含工程名目、用度估算、列支规模、摊派规范，加盖请求单元公章，公示10日以上，并摄影证实。
3	估算审价报告	1	原件	可选	利用计划中维修和更新、革新名目的用度估算总额在5万元以上（含5万元）的应供给，告诉布告7日以上；合适备注1的环境可不供给此项，但须供给不审价的相干证实资料。
4	施工条约	1	原件	必备	条约两边盖公章，附报价清单，告诉布告7日以上。施工条约商定的用度总额在5万元以上（含5万元）的，参见备注2。
5	广州市物业专项维修资金利用摊派业主确认表或电子投票表决成果公示及其公示照片	1	原件	必备	摊派业主确认表须由业主自己署名。 请求人是物业办事企业的，物业办事企业需每页盖印，已建立业委会的，业委会也需每页盖印；书面表决成果公示30日以上，电子投票表决成果公示7日以上，并摄影证实。
6	维修和更新、革新名目的发票原件	1	原件	必备	发票上单元称号、印章称号须与维修资金利用报告表、施工条约、完工验收报告等相干请求资料上的称号分歧。
7	物业专项维修资金工程完工验收报告	1	原件	必备	请求单元、施工单元和业主委员会盖公章，告诉布告7日以上。
8	施工现场，施工前、中、后照片	1	原件	必备
9	拜托书、许诺书	1	原件	必备	加盖请求单元公章。
10	包办人身份证	1	复印件	必备	加盖请求单元公章。
11	施工单元维修允许证、企业法人停业执照、构造机构代码证	1	复印件	可选	工程造价跨越5万元（含5万元）以上须供给。

(四)维修资金划改行主大会自管告急利用环境

序 号	资料称号	份数	是不是 原件	前提	备注
1	广州市物业专项维修资金告急利用报告表	5	原件	必备	以书面情势报送,不得以复印件和传真件取代。
2	合适告急利用维修资金环境的证实文件	1	原件	必备	1.电梯由电梯监视查验机构、电梯原厂家或宁静监察局部出具证实文件；2.消防举措措施由消防局部出具《责令更正告诉书》或《火警隐患刻日整改告诉书》；3.屋面、外墙渗漏和楼体外立面存在零落风险的环境由衡宇宁静判定机构出具判定报告；4.其余环境由属地街道或居委会出具证实文件；5.须加盖公章。
3	告急环境利用计划及其公示照片	1	原件	必备	告急环境利用计划须包含工程名目、用度估算、列支规模、摊派明细，加盖请求单元公章；请求人是物业办事企业的，业主摊派明细表需物业办事企业每页盖印，已建立业委会的，业委会也需每页盖印，公示10日以上，并摄影证实。
4	估算审价报告	1	原件	可选	利用计划中维修和更新、革新名目的用度估算总额在5万元以上（含5万元）的应供给，告诉布告7日以上；合适备注1的环境可不供给此项，但须供给不审价的相干证实资料。
5	施工条约	1	原件	必备	条约两边盖公章，附报价清单，告诉布告7日以上。施工条约商定的用度总额在5万元以上（含5万元）的，参见备注2。
6	维修和更新、革新名目的发票原件	1	原件	必备	发票上单元称号、印章称号须与维修资金利用报告表、施工条约、完工验收报告等相干请求资料上的称号分歧。
7	物业专项维修资金工程完工验收报告	1	原件	必备	请求单元、施工单元和业主委员会盖公章，告诉布告7日以上。
8	施工前、中、后照片	1	原件	必备
9	拜托书、许诺书	1	原件	必备	加盖请求单元公章。
10	包办人身份证	1	复印件	必备	加盖请求单元公章。
11	施工单元维修允许证、企业法人停业执照、构造机构代码证	1	复印件	可选	工程造价跨越5万元（含5万元）以上须供给。

备注：1.上述资料所请求的估算审价报告，维修资金筹集和利用规约还有商定的从其商定;经物业操持地区内专有局部占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞成不审价的除外。实行审价的，构造实行单元在提出利用计划前该当向审价单元提出实行计划、估算书等相干资料。

2. 施工条约商定的用度总额在5万元以上(含5万元)，且分期提出利用请求的，工程完工前，告诉专户操持银行根据施工条约商定用度总额的30%划转维修资金;工程完工后，告诉专户操持银行划转维修和更新、革新用度的全数余额。

3.以上所需公示照片均须加盖请求单元公章，并标注照片拍摄时候和地址。

五、操持流程图

1、维修资金利用考核(备案)

2、维修资金利用划拨

 

六、操持时限

(一)维修资金由操持中间代管

1、维修资金利用

一般利用

法按刻日：15个任务日。

许诺刻日：10个任务日。

告急利用

法按刻日：8个任务日。

许诺刻日：8个任务日。

2、维修资金利用划拨

一般利用

法按刻日：12个任务日。

许诺刻日：8个任务日。

告急利用

法按刻日：5个任务日。

许诺刻日：5个任务日。

(二)维修资金划改行主大会自管

市住房扶植行政操持局部出具有案回执

法按刻日：就地。

许诺刻日：就地。

七、办事窗口

广州市珠江新城华利路61号市政务办事中间五楼窗口

任务时候：任务日上午9：00-12：00，下战书13：00-17：00(周五下战书13：00-15：00)

地 址：河汉区华利路61号广州市政务办事中间5楼窗口

接洽德律风：020-38920550

交通指引：

公交：可乘407路在市政务办事中间站下车;可乘40路、107路、194路、778路在花城小道站下车

地铁：乘坐地铁至珠江新城站从B1出口出站

八、免费规范

不免费。

九、操持根据

1、物业操持条例(第五条第二款);

2、广东省物业操持条例(第四条第二款);

3、室第专项维修资金操持方法;

4、广州市物业操持暂行方法(第五条第一款)。

5、广州市物业专项维修资金操持方法。

十、备注

凡番禺、花都、增城、从化行政地区内请求维修资金的，由各区住房扶植行政操持局部参照履行。待维修资金利用营业拜托下放到区扶植行政主管局部后同一拟定维修资金利用请求流程。

十一、表格下载